VALEUR VENALE

La valeur vénale correspond au prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être cédé au moment de l'expertise par un vendeur désireux de vendre, dans les conditions normales du jeu de l'offre et de la demande. Cela suppose l'autonomie de décision des parties, la réalisation de la transaction dans un délai raisonnable, et la mise en oeuvre de diligences adaptées pour la présentation du bien sur le marché.

Méthodes

L'expert utilisera les méthodes les plus pertinentes :
- méthodes par comparaison (directe, fondée sur les ratios)
- méthodes par le revenu (capitalisation du revenu net, actualisation des flux futurs)
- méthode promoteur
- méthode des Discounted Cash Flow

Rapports

L'expertise implique la visite du bien à immobilier à estimer. La présentation écrite en la forme d'un rapport pour consigner les conclusions de l'expert peut prendre des formes variées :
- un rapport d'expertise détaillé
- un rapport d'expertise résumé
- un certificat d'expertise

AVIS DE VALEUR

Un avis de valeur peut être demandé sur dossier. Il est évident que la précision sur les conclusions chiffrées ne pourra pas être aussi grande. Les banques y ont recours pour apprécier la recevabilité d'une garantie hypothécaire à l'occasion d'une demande de prêt.
La revue sur dossier consiste à délivrer un avis sur la valeur d'un bien ou d'un droit immobilier, qui ne fait pas l'objet d'une expertise, et pour lequel il n'y a générallement ni visite, ni examen de l'ensemble des pièces ou éléments d'informations nécessaires pour celle-ci.
Dans ce cas, l'expert en évaluation immobilière doit s'attacher à analyser les critères les plus importants constitutifs de la valeur (loyer, taux de rendement, prix au m², charges locatives, charges réglées par le propriétaire) ainsi que les conditions économoiques du marché immobilier concerné.